Fundo paga mais de meio bilhão por pedaço de torre corporativa do Rochaverá em SP

Rochaverá Corporate Towers — Foto: Reprodução

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GERADO EM: 25/07/2024 - 05:03

FII Kinea adquire 57% de torre em SP por R$571 mi

Fundo imobiliário da Kinea adquire 57% de torre do Rochaverá em SP por R$ 571 mi. Operação do KNRI11 inclui 30.438 m² e vagas de garagem. Valor abaixo da Faria Lima,devido a renda mínima garantida. Estratégia visa valorização no longo prazo em localização AAA. Aquisição amplia portfólio para 13 edifícios comerciais e 8 centros logísticos.

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Um fundo imobiliário da Kinea — gestora da qual o Itaú é sócio — acaba de pagar cerca de R$ 571 milhões por 57% de uma das torres do Rochaverá Corporate Towers,complexo corporativo com quatro prédios na região da Chucri Zaidan,em São Paulo.

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O Kinea Renda Imobiliária,que é negociado sob o código KNRI11 e vale R$ 4,5 bilhões na Bolsa,vai absorver 30.438 m² da Torre Crystal,incluindo suas vagas de garagem. O pagamento será feito à vista.

A transação se dá poucas semanas depois de o KNRI11 levantar R$ 666,4 milhões junto a 26 mil investidores em sua oitava emissão de cotas justamente com o plano de fazer aquisições.

O KNRI11 já tinha 20% de duas outras torres do Rochaverá Corporate,a Ebony e a Marble,comprados em um consórcio formado por fundos de BTG e Safra em 2021. Naquela ocasião,os três veículos pagaram R$ 1,25 bilhão pelos dois prédios inteiros.

Mais em conta

Embora a região da Chucri Zaidan seja uma das áreas corporativas mais importantes de São Paulo e os prédios do Rochaverá sejam do tipo AAA (melhor padrão possível na escala das consultorias imobiliárias),o KNRI11 está pagando R$ 16.442 por metro quadrado — ou seja,muito abaixo dos preços da região da Faria Lima,que não raro encostam em R$ 50 mil. Mas o valor pago pelo fundo considera o “abatimento” proporcionado por uma renda mínima garantida prevista em contrato que soma R$ 70,3 milhões pelo prazo de 72 meses.

“A aquisição dos imóveis permitirá ao fundo aumentar a sua participação no Rochaverá Corporate Towers,um dos mais emblemáticos empreendimentos corporativos AAA da cidade de São Paulo,com elevado potencial de valorização no longo prazo,graças à sua localização,especificações técnicas diferenciadas e sua resiliente ocupação por grandes e renomadas empresas nacionais e multinacionais”,disse a Kinea em comunicado.

Com a aquisição,o fundo tem agora 13 edifícios comerciais e 8 centros logísticos em sua carteira. Entre os imóveis dos quais o KNRI11 é dono estão o Lagoa Corporate,o Botafogo Trade Center e o Buenos Aires Corporate,no Rio; o Diogo Moreira 184,em São Paulo; e o Boulevard Corporate Tower,em Belo Horizonte.